동부회원권 부산지사

과세대상 자산을 유상으로 양도하는 경우에 발생하는 소득에 대하여 부과하는 소득세를 말함

- 과세대상

• 토지와 건물

• 부동산에 관한 권리

• 일반 비상장주식

• 특정주식, 부동산 과다보유 법인주식, 특정시설물이용권(골프, 콘도, 헬스회원권), 영업

• 토지와 건물

인감증명서1부, 회원증, 숙박카드, 매매계약서, 인감도장
등기시 : 부동산매도용 인감증명 1부, 주민등록 등본 2부, 주민등록 초본 1부

•양수자 구비서류

주민등록등본 1부, 인감증명서 1부, 인감도장

"대금을 청산한 날"이 원칙적으로 양도 또는 취득한 날이나, 대금을 청산하기 전에 명의개서를 한 경우에는 명의개서일이 양도(취득)일이 된다.

• 1984년 12월 31일 이전에 취득한 (분양 or 개서) 경우 1985년 1월 1일을 의제취득일로 간주함.
• 2000년 1월 1일부터 실가신고 원칙으로 전환 (1999년 12월 31일까지는 기준시가에 의한 신고원칙이었음)

- 양도가액

계약서상의 금액

- 취득가액

(1) 실거래금액을 확인할수 있는 매매계약서가 있는 경우-계약서금액

(2) 실거래금액을 확인할수 있는 자료가 없는 경우 다음의 가액을 순차적으로 적용

• 매매실례가액
• 감정가액
• 환산실거래가액
• 기준시가

- 실거래가에 의한 경우

(1) 취득시 명의개서료, 취득세납부영수증, 중개수수료 등
(2) 양도시 중개수수료 등 (단, 증빙서류 첨부시에만 공제가능 (영수증, 세금계산서 등))

- 실거래가액을 제외한 경우 (매매실례가액, 감정가액, 환산실거래가액, 기준시가)

취득당시 기준시가의 1% 만 공제받을수 있음

- 예정신고

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 거주지 관할세무서에 자진신고 및 납부
(예정신고시 납부할세액의 10% 감면혜택)

- 확정신고

예정신고를 하지 못한 경우, 양도일이 속하는 해의 다음해 5월 31일까지 확정신고를 하고 세금을 납부
(납부할세액의 10% 감면혜택 받을수 없음)

* 예정신고를 한 경우에는 확정신고를 하지 않아도 됨